Кадастровая палата Тамбовской области подвела итоги работы за 2020 год Основными направлениями деятельности Кадастровой палаты Тамбовской области в 2020 году стали реализация показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями об объектах недвижимости и границах объектов реестра границ, повышение качества и доступности государственных учетно-регистрационных услуг. В 2020 году в ЕГРН Тамбовской области внесено более 20 тыс. объектов недвижимости, 335 территориальных зон, 214 границ населенных пунктов. Всего на начало 2021 года в ЕГРН содержатся сведения более чем о 650 тыс. земельных участков, порядка 730 тыс. объектов капитального строительства, в том числе помещений и строений, сведения о 1254 территориальных зонах и примерно такое же количество сведений о границах населенных пунктов Тамбовкой области. Кроме того, реестр недвижимости пополнился сведениями о 145 объектах культурного наследия и 61 границе территорий объектов культурного наследия региона. Таким образом, доля объектов недвижимости и территорий объектов, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, сведения о которых внесены в ЕГРН Тамбовской области, составила 100 %. «Охрана объектов культурного наследия – одна из приоритетных задач государства. Важным вопросом является учет и сохранность таких объектов. Сведения обо всех территориях объектов культурного наследия подлежат внесению в ЕГРН. Наличие в реестре недвижимости таких сведений позволяет исключить нарушения законодательства при планировании развития территорий, а также снижает риски при осуществлении предпринимательской деятельности. На сегодня показатели целевой модели доля объектов недвижимости и доля территорий объектов недвижимости, включенных в Единый государственный реестр объектов культурного наследия, сведения о которых внесены в ЕГРН, достигнуты в полном объеме», – прокомментировала начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Кадастровой палаты Тамбовской области Марина Бубненкова. Одним из главных направлений в деятельности региональной Кадастровой палаты в прошедшем году стало развитие бесконтактных технологий при получении государственных услуг Росреестра. Так, в 2020 году более 93 % запросов о предоставлении сведений ЕГРН и более 97 % заявлений о государственном кадастровом учете поступило в электронном виде. Кроме того, в 2020 году отмечен спрос на выездной прием специалистами Кадастровой палаты Тамбовской области. В рамках выездного обслуживания было принято около 430 пакетов документов на кадастровый учет, регистрацию прав и предоставление сведений из ЕГРН, что в 10 раз больше по сравнению с 2019 годом. Такое увеличение связано с эпидемиологической обстановкой в стране: в период самоизоляции выезд специалиста на дом позволил избежать лишнего физического контакта с другими людьми. За предоставлением выездного обслуживания обращаются физические и юридические лица на платной основе. «В рамках выездного обслуживания прием документов на регистрацию недвижимости или кадастровый учет происходит у заявителей дома либо в другом удобном для заявителя месте. Пригласить специалиста можно для приема заявлений о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, а также заявлений об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН», – отметила начальник Межрайонного отдела региональной Кадастровой палаты Людмила Лоскутова. Подробная информация о порядке получения услуги размещена на сайте Кадастровой палаты Тамбовской области (kadastr.ru). Не выезжая за пределы региона, жители области могут поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на недвижимость, расположенную в разных уголках нашей страны. Такой экстерриториальный способ оформления недвижимости также пользовался популярностью у жителей региона в 2020 году: специалисты Кадастровой палаты Тамбовской области приняли порядка 1,5 тыс. экстерриториальных заявлений. По экстерриториальному принципу заявитель подает документы в бумажном виде по месту проживания. В ведомстве создают электронные документы и направляют их специалистам в регион, где находится объект недвижимости. При этом сроки проведения учетно-регистрационных действий по экстерриториальному принципу не увеличиваются и соответствуют установленным законом срокам. После проведения необходимой процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую учетно-регистрационные действия в отношении интересующего объекта. Для учетно-регистрационных услуг по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Стоит отметить, что в 2021 году во всех многофункциональных офисах центра «Мои Документы» планируется организовать прием документов по экстерриториальному принципу, что значительно облегчит получение гражданами данной услуги.

 

Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН. Какие бывают изменения в квартире: 1. перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих; 2. переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях. Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя № 170, следует своевременно вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь как в меньшую, так и в большую сторону. Изменения при перепланировке жилых помещений в многоквартирном доме, приведшие к укрупнению или уменьшению площади квартиры, должны быть внесены в ЕГРН, как актуальные сведения о параметрах жилого помещения. Изменения квартиры может произойти: • при слиянии двух или нескольких квартир в одну; • при разделении одной квартиры на несколько; • при присоединении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При увеличении общей площади квартиры увеличится и ее кадастровая и рыночная стоимости, и, соответственно, налог на недвижимое имущество тоже. Для внесения сведений в ЕГРН о перепланировке нужно: • подготовить технический план квартиры по результатам ее перепланировки или реконструкции (технический план изготавливает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров); • получить от органа, осуществившего согласование проекта, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства. Важно! В п.1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ установлено то, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире. По закону акт приемочной комиссии направляется органом, осуществившим согласование перепланировки и выдавшим акт, в орган регистрации прав и кадастрового учета в электронном виде в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п.1 ст. 34 218-ФЗ). В ч. 1 ст. 32 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прописано обязательство органов государственной власти и органов местного самоуправления направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений об утверждении акта приемочной комиссии при проведении работ по перепланировке. Данные об изменениях характеристик объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения учетно-регистрационным органом документов. О том, что новые сведения об объекте внесены в ЕГРН, владелец квартиры получит уведомление, которое поступит не позднее пяти рабочих дней со дня внесения сведений. Органом регистрации прав может быть направлено уведомление о невозможности внесения сведений в ЕГРН, если решения (акты) приняты органами государственной власти или органами местного самоуправления, к полномочиям которых не отнесено принятие таких решений. «В 33 статье Закона о регистрации также предусмотрено, что с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по результатам произведенной перепланировки, переустройства либо реконструкции квартиры может обратиться в том числе заинтересованное лицо, то есть собственник квартиры или лицо, действующее от него на основании доверенности. Орган регистрации, в свою очередь, в течение трех рабочих дней со дня поступления такого заявления самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти или местного самоуправления, согласовавшего произведенную перепланировку, переустройство или реконструкцию. В случае, если орган власти проинформирует об отсутствии таких документов (содержащихся в них сведений), то орган регистрации откажет во внесении изменений в ЕГРН, о чем будет направлено уведомление заявителю», – уточнила эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко. С помощью онлайн-сервисов Кадастровой палаты Росреестра на официальном сайте можно заказать выписку «Об объекте недвижимости», где отобразится измененная информация – общая площадь квартиры станет больше. В Рунете существует множество сайтов, предлагающих услуги по предоставлению сведений из ЕГРН. Сайты-двойники оказывают услуги по получению выписок из ЕГРН, но доверять им не стоит. Информация, предоставленная ими, может не соответствовать действительности. Обращение в официальные уполномоченные органы – офисы Кадастровой палаты Росреестра, в МФЦ, использование портала Госуслуг, электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты – гарантия безопасности, надежности и достоверности информации.