О новых возможностях публичной кадастровой карты рассказали в Кадастровой палате по Тамбовской области

Один из наиболее популярных электронных сервисов Росреестра – публичная кадастровая карта представляет собой справочно-информационный ресурс для ознакомления пользователей со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса любое заинтересованное лицо может получить справочную информацию об объектах недвижимого имущества. Специалисты Кадастровой палаты по Тамбовской области рассказали о новых возможностях публичной кадастровой карты.

Сервис «Публичная кадастровая карта» – это графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН. С помощью карты можно получать общедоступные сведения об объектах.

«Поиск не занимает много времени, даже если у пользователя нет кадастрового номера, а есть только адрес. После того, как объект найден, узнать о нем внесенную в ЕГРН информацию не составит труда. Все основные свойства уже содержатся на публичной кадастровой карте: адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, форма собственности», – говорит начальник отдела ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Тамбовской области Галина Воскресенская.

Помимо этого, можно узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости, в том числе сведения о датах ее определения, внесения и применения. Можно просмотреть план земельного участка.

В закладке «Услуги» есть возможность для перехода в другие электронные сервисы официального сайта Росреестра непосредственно с публичной кадастровой карты для получения более полной информации в режиме онлайн.

На публичной кадастровой карте можно увидеть не только объекты недвижимости, но и единицы кадастрового деления и зоны с особым использованием территорий.

«Нужно помнить, что сведения публичной кадастровой карты можно использовать только в качестве справочной информации об объектах недвижимости. Например, перед покупкой земельного участка можно посмотреть вид разрешенного использования объекта (под индивидуальное жилищное строительство, под гаражное строительство и т.д.), форму собственности. Юридически значимым документом служит только выписка из ЕГРН. Заказать ее можно в МФЦ, на сайте Росреестра или Федеральной кадастровой палаты», – отмечает эксперт.

Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях.

Кроме того, теперь публичная кадастровая карта дополнена новым сервисом «Земля для стройки», который отображает пригодные для жилищного строительства земли. Сервис позволяет инвесторам, застройщикам и обычным гражданам выбирать и оценивать земельные участки в режиме онлайн. Чтобы стать владельцем свободного участка, нужно выбрать его на кадастровой карте, изучить имеющиеся сведения, рассчитать возможную стоимость. Затем заполнить форму обращения и отправить его в уполномоченный орган.

Для просмотра участков под жилую застройку в Тамбовской области на сайте публичной кадастровой карты следует выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска символы «68:*».

Обеспечивая связь между органами власти и заинтересованными лицами, новый сервис позволит упростить и ускорить процесс вовлечения в оборот выявленных земельных участков.

Адрес любого объекта недвижимости – это характеристика, которая определяет местоположение объекта в пределах населенного пункта или за его пределами. Поэтому адрес должен быть уникальным и неповторяющимся, то есть определенный адрес может быть присвоен только одному объекту. В Кадастровой палате по Тамбовской области разъяснили порядок установления адреса объектам недвижимости.Для того чтобы адрес был упорядочен и легитимен, Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221 утверждены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов.

Адрес может быть присвоен органом местного самоуправления по собственной инициативе. Кроме того, заявление собственника объекта недвижимости или лица, обладающего в отношении объекта недвижимости правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования является основанием для присвоения адреса.

От имени лиц, обладающих определенным правом, могут обратиться их представители. Так, от имени собственников помещений в многоквартирном доме может обратиться представитель, уполномоченный решением общего собрания указанных собственников, от имени членов садоводческого товарищества – представитель, уполномоченный решением общего собрания членов такого объединения.

«В случае образования нового объекта недвижимости, адрес присваивается одновременно с его образованием, то есть постановка на государственный кадастровый учет и (или) регистрация права осуществляется уже в отношении объекта недвижимости с присвоенным адресом. Неповторяющийся кадастровый номер и индивидуальный адрес подтверждают уникальность объекта недвижимости», – говорит эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Эвелина Балыбина.

Чтобы адрес не мог повториться дважды, существует Федеральная информационная адресная система (ФИАС). Одновременно с присвоением соответствующим органом местного самоуправления адреса объекту недвижимости указанный адрес вносится в ФИАС. Поскольку ФИАС – это общедоступный ресурс, любое заинтересованное лицо может посмотреть информацию об адресе интересующего его объекта недвижимости.

«Если в ФИАС содержатся сведения об адресе объекта, а в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указана старая информация, можно обратиться в любой офис многофункционального центра предоставления услуг населению и подать заявление об изменении адреса, указав в заявлении актуальную характеристику», – напоминает эксперт.

При рассмотрении заявления орган регистрации прав самостоятельно запросит сведения из ФИАС и внесет в ЕГРН необходимый адрес объекта недвижимости

 

 

О новых возможностях публичной кадастровой карты рассказали в Кадастровой палате по Тамбовской области

Один из наиболее популярных электронных сервисов Росреестра – публичная кадастровая карта представляет собой справочно-информационный ресурс для ознакомления пользователей со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса любое заинтересованное лицо может получить справочную информацию об объектах недвижимого имущества. Специалисты Кадастровой палаты по Тамбовской области рассказали о новых возможностях публичной кадастровой карты.

Сервис «Публичная кадастровая карта» – это графическое отображение территории Российской Федерации с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН. С помощью карты можно получать общедоступные сведения об объектах.

«Поиск не занимает много времени, даже если у пользователя нет кадастрового номера, а есть только адрес. После того, как объект найден, узнать о нем внесенную в ЕГРН информацию не составит труда. Все основные свойства уже содержатся на публичной кадастровой карте: адрес, площадь, категория земель, разрешенное использование, форма собственности», – говорит начальник отдела ведения ЕГРН Кадастровой палаты по Тамбовской области Галина Воскресенская.

Помимо этого, можно узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости, в том числе сведения о датах ее определения, внесения и применения. Можно просмотреть план земельного участка.

В закладке «Услуги» есть возможность для перехода в другие электронные сервисы официального сайта Росреестра непосредственно с публичной кадастровой карты для получения более полной информации в режиме онлайн.

На публичной кадастровой карте можно увидеть не только объекты недвижимости, но и единицы кадастрового деления и зоны с особым использованием территорий.

«Нужно помнить, что сведения публичной кадастровой карты можно использовать только в качестве справочной информации об объектах

недвижимости. Например, перед покупкой земельного участка можно посмотреть вид разрешенного использования объекта (под индивидуальное жилищное строительство, под гаражное строительство и т.д.), форму собственности. Юридически значимым документом служит только выписка из ЕГРН. Заказать ее можно в МФЦ, на сайте Росреестра или Федеральной кадастровой палаты», – отмечает эксперт.

Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами. Возможности сервиса позволяют распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях.

Кроме того, теперь публичная кадастровая карта дополнена новым сервисом «Земля для стройки», который отображает пригодные для жилищного строительства земли. Сервис позволяет инвесторам, застройщикам и обычным гражданам выбирать и оценивать земельные участки в режиме онлайн. Чтобы стать владельцем свободного участка, нужно выбрать его на кадастровой карте, изучить имеющиеся сведения, рассчитать возможную стоимость. Затем заполнить форму обращения и отправить его в уполномоченный орган.

Для просмотра участков под жилую застройку в Тамбовской области на сайте публичной кадастровой карты следует выбрать тип поиска «Жилищное строительство» и ввести в строку поиска символы «68:*».

Обеспечивая связь между органами власти и заинтересованными лицами, новый сервис позволит упростить и ускорить процесс вовлечения в оборот выявленных земельных участков.

 

 

Как установить адрес земельного участка, рассказали в Кадастровой палате по Тамбовской области

Адрес любого объекта недвижимости – это характеристика, которая определяет местоположение объекта в пределах населенного пункта или за его пределами. Поэтому адрес должен быть уникальным и неповторяющимся, то есть определенный адрес может быть присвоен только одному объекту. В Кадастровой палате по Тамбовской области разъяснили порядок установления адреса объектам недвижимости.

Для того чтобы адрес был упорядочен и легитимен, Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221 утверждены правила присвоения, изменения и аннулирования адресов.

Адрес может быть присвоен органом местного самоуправления по собственной инициативе. Кроме того, заявление собственника объекта недвижимости или лица, обладающего в отношении объекта недвижимости правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования является основанием для присвоения адреса.

От имени лиц, обладающих определенным правом, могут обратиться их представители. Так, от имени собственников помещений в многоквартирном доме может обратиться представитель, уполномоченный решением общего собрания указанных собственников, от имени членов садоводческого товарищества – представитель, уполномоченный решением общего собрания членов такого объединения.

«В случае образования нового объекта недвижимости, адрес присваивается одновременно с его образованием, то есть постановка на государственный кадастровый учет и (или) регистрация права осуществляется уже в отношении объекта недвижимости с присвоенным адресом. Неповторяющийся кадастровый номер и индивидуальный адрес подтверждают уникальность объекта недвижимости», – говорит эксперт Кадастровой палаты по Тамбовской области Эвелина Балыбина.

Чтобы адрес не мог повториться дважды, существует Федеральная информационная адресная система (ФИАС). Одновременно с присвоением соответствующим органом местного самоуправления адреса объекту недвижимости указанный адрес вносится в ФИАС. Поскольку ФИАС – это общедоступный ресурс, любое заинтересованное лицо может посмотреть информацию об адресе интересующего его объекта недвижимости.

«Если в ФИАС содержатся сведения об адресе объекта, а в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) указана старая информация, можно обратиться в любой офис многофункционального центра предоставления услуг населению и подать заявление об изменении адреса, указав в заявлении актуальную характеристику», – напоминает эксперт.

При рассмотрении заявления орган регистрации прав самостоятельно запросит сведения из ФИАС и внесет в ЕГРН необходимый адрес объекта недвижимости.

 

 

В Кадастровой палате рассказали о правовой ответственности кадастровых инженеров

В результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер оформляет документы, которые необходимы для учета недвижимости: межевой или технический планы, акт обследования. Эти документы являются основой для внесения сведений об объектах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Исходя из этого, кадастровый инженер наделен значительными полномочиями, что предполагает высокую степень его ответственности. Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Тамбовской области Наталия Харланова рассказала о правовой ответственности кадастровых инженеров.

Кадастровым инженером признается физическое лицо, которое является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО). В соответствии с законодательством кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений. В том числе кадастровый инженер несет ответственность за недостоверность сведений межевого и технического планов, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых сведения об объектах недвижимости вносятся в ЕГРН.

В зависимости от характера нарушения и тяжести его последствий кадастрового инженера могут привлечь к административной, уголовной, гражданско-правовой и дисциплинарной ответственности.

К административной и уголовной ответственности кадастровый инженер может привлекаться за умышленные нарушения, такие как внесение заведомо ложных сведений в межевой или технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план

территории. Также подлог документов, на основании которых были подготовлены перечисленные документы, считается умышленным нарушением.

Ответственность зависит от суммы ущерба, который возникнет в результате действий инженера.

Если ущерб составляет не более 2 250 000 руб., ответственность будет административной. Причиненный третьим лицам ущерб в размере свыше 2 250 000 руб. повлечет для кадастрового инженера уголовную ответственность. Ущерб более 9 000 000 руб. является особо крупным.

Гражданско-правовая ответственность для кадастрового инженера может наступить в виде:

-обязанности возместить причиненные убытки заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам. Гражданская ответственность кадастрового инженера в этой части должна быть застрахована, соответственно оплата производится за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования;

-мер, предусмотренных договором подряда на выполнение кадастровых работ (например, в виде обязанности уплатить неустойку).

Также к кадастровому инженеру могут применяться меры дисциплинарного воздействия в виде предписания об устранении нарушений в определенный срок, предупреждения, штрафа, исключения из СРО, иных мер ответственности, которые установлены внутренними документами указанной организации.

Исключенный из СРО инженер не сможет вступить в другую аналогичную организацию в течение определенного срока. Исключить инженера из СРО могут, например, если он часто допускает ошибки при составлении документов, в результате чего орган регистрации прав вынужден исправлять реестровые ошибки или отказывать в кадастровом учете.

 

Как установить адрес земельного участка, рассказали в Кадастровой палате по Тамбовской области

О верификации сведений реестра недвижимости рассказали в Кадастровой палате по Тамбовской области

С 1 января 2017 года действует Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он регулирует отношения, связанные с государственной регистрацией прав, государственным кадастровым учетом и ведением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН объединил в себе сведения, ранее содержащиеся в двух реестрах: государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Для полноты и достоверности данных ЕГРН на постоянной основе проводятся работы по проверке и сопоставлению имеющейся в реестре информации – верификация сведений. Начальник отдела нормализации баз данных региональной Кадастровой палаты Ирина Русанова рассказала, как налажена верификация сведений реестра недвижимости в Тамбовской области.

Для создания ЕГРН проводились масштабные мероприятия по актуализации сведений, направленные на повышение качества сопоставимости данных ЕГРП и ГКН. Особенно актуальны работы по объектам капитального строительства, которые были переданы и загружены в ГКН из органов технической инвентаризации. При верификации сведений ЕГРН налажено взаимодействие с органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и органами технической инвентаризации.

«Верификация сведений об объектах недвижимости является основой для установления связей земельных участков и расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. На начало мая 2021 года внесены сведения по «привязке» в отношении 74 % объектов капитального строительства от общего количества, содержащихся в ЕГРН. Также ведется работа по выявлению и устранению дублирующихся объектов недвижимости», – отмечает эксперт.

Для получения достоверной базы данных об объектах недвижимости и правах на них, следовательно, для повышения качества предоставления

государственных учетно-регистрационных услуг Управлением Росреестра совместно с Кадастровой палатой по Тамбовской области на постоянной основе ведутся работы по верификации сведений ЕГРН. Для обеспечения качества данных ЕГРН специалистами Управления и региональной Кадастровой палаты была создана рабочая группа по повышению и обеспечению качества данных ЕГРН.

«При выявлении каких-либо разночтений в сведениях ЕГРН об объектах недвижимости (площадь, этаж, адрес или другие характеристики) проводится заседание рабочей группы по повышению и обеспечению качества данных ЕГРН. После принятия решения на основании протокола заседания рабочей группы вносятся изменения в сведения реестра недвижимости», – говорит Ирина Русанова.

Таким образом, верификация данных ЕГРН направлена на повышение качества содержащихся в нем сведений в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.

В ведомстве напомнили, что информацию о характеристиках объектов недвижимого имущества можно получить на портале Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».